Wie is verantwoordelijk voor grondwater in de kruipruimte? (Huurder vs

Heeft u last van een natte kruipruimte en vraagt u zich af wie de kosten voor de oplossing moet dragen? In dit artikel duiken we in de juridische en praktische kant van wateroverlast in de kruipruimte bij huurwoningen.

De zorgplicht van de verhuurder

Wanneer we spreken over wateroverlast in de kruipruimte, is de eerste vraag vaak: is dit een gebrek aan de woning? Volgens de Nederlandse wet moet een verhuurder een woning ter beschikking stellen die vrij is van gebreken die het woongenot wezenlijk beperken. Structureel grondwater in de kruipruimte dat leidt tot schimmel, stankoverlast of een ongezond binnenklimaat, wordt doorgaans gezien als een gebrek.

De verhuurder is verantwoordelijk voor de bouwkundige staat van de woning. Als het water binnendringt door een slechte fundering, optrekkend vocht of een defecte drainage, dan ligt de herstelplicht bij de eigenaar. Lees voor meer context ook ons artikel „Oorzaken en gevolgen van een natte kruipruimte” om te begrijpen hoe deze problemen ontstaan.

Wanneer is de huurder verantwoordelijk?

Niet alle waterproblemen komen voor rekening van de verhuurder. De huurder heeft namelijk een meldingsplicht. Zodra u merkt dat er sprake is van wateroverlast, moet u dit direct melden. Doet u dit niet en ontstaat er daardoor gevolgschade (zoals houtrot in uw eigen meubels), dan kan de schade bij u blijven liggen. Daarnaast vallen kleine herstellingen en dagelijks onderhoud onder de verantwoordelijkheid van de huurder. Echter, het structureel wegpompen van grondwater of het aanleggen van drainage valt hier zelden onder.

Praktische oplossingen bij wateroverlast

Terwijl de juridische discussie loopt, wilt u natuurlijk zo snel mogelijk van het water af. Een effectieve methode is het installeren van een automatische pompinstallatie. Dit voorkomt dat het waterniveau stijgt tot aan de vloerbalken. Voor een permanente oplossing kunt u kijken naar „Kruipruimte pomp installeren: Automatische dompelpomp tips”.

Voor situaties waarbij u direct actie moet ondernemen om schade te beperken, is een krachtige vlakzuiger essentieel:

Vlakzuigende Dompelpomp

169,50

Deze pomp is ideaal omdat hij het water tot een minimale restlaag wegzuigt, waardoor de kruipruimte nagenoeg droog achterblijft.

Structurele maatregelen en drainage

Als de verhuurder erkent dat er een probleem is, kan er gekozen worden voor structurele verbeteringen. Denk hierbij aan „Effectieve methoden voor kruipruimte drainage en waterafvoer” of het aanbrengen van bodemafsluiting. In veel gevallen is een combinatie van een goede pomp en een vlottersysteem de meest kostenefficiënte weg.

Om te voorkomen dat de pomp constant aan- en uitslaat bij kleine schommelingen, of juist om zeer nauwkeurig te schakelen, is een externe sensor aan te raden:

Elektrode Niveauschakelaar 1mm

129,50

Met deze sensor automatiseert u het proces volledig, wat essentieel is bij een zorgplicht waarbij de woning droog gehouden moet worden zonder dat de huurder er dagelijks omkijken naar heeft.

Juridische stappen bij nalatigheid

Indien de verhuurder weigert actie te ondernemen tegen de wateroverlast in de kruipruimte, kunt u de Huurcommissie inschakelen of juridisch advies inwinnen. Een vochtige kruipruimte kan namelijk leiden tot gezondheidsklachten. Meer hierover leest u in „Schimmel in huis door een natte kruipruimte herkennen”.

Veelgestelde vragen over wateroverlast in de kruipruimte

Mag ik zelf een pomp plaatsen in een huurwoning?

Ja, u mag vaak een losse dompelpomp plaatsen om noodsituaties te verhelpen. Voor permanente installaties of boringen in de fundering heeft u echter schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig.

Is grondwater in de kruipruimte altijd een gebrek?

Niet altijd. Een klein laagje water dat na een extreme regenbui weer snel wegtrekt wordt soms als acceptabel gezien, mits het geen schade aanricht of voor stank zorgt.

Wie betaalt de stroomkosten van een dompelpomp?

Als de verhuurder de pomp plaatst vanwege een bouwkundig gebrek, kan de huurder soms een vergoeding vragen voor de extra stroomkosten, hoewel dit in de praktijk vaak onder 'servicekosten' of eigen verbruik valt.